Выбор и обоснование инвестиционной стратегии развития рынка промышленной недвижимости

Выбор и обоснование инвестиционной стратегии развития рынка промышленной недвижимости

Государственный сектор Разработка ТЭО инвестиционного проекта Для принятия решения о реализации любого инвестиционного проекта необходима тщательная проработка всех исходных данных, анализ затрат и результатов, позволяющий оценить экономическую целесообразность и техническую возможность проекта. С этой целью составляется технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта ТЭО - документ, содержащий производственный, организационный и финансовый планы реализации проекта. Основная задача ТЭО - доказать необходимость выбора именно данного варианта технологического процесса, оборудования и организации производства для реализации конкретного проекта. Цели разработки ТЭО инвестиционного проекта В зависимости от конечной цели инвестиционного проекта порядок разработки и форма составления ТЭО могут существенно различаться. Существует четыре основных первопричины для составления технико-экономического обоснования проекта: Для получения банковского кредита под проект С целью привлечения посторонних инвесторов Для участия в тендерах и конкурсах Для самостоятельного экстенсивного или интенсивного развития предприятия Весьма часто в предпринимательской практике смешивают два понятия:

Законодательная база Российской Федерации

Развитие новой модели инвестиционного планирования было вызвано, с одной стороны, сокращением государственных инвестиций, обусловившим необходимость поиска альтернативных источников финансирования, причем на возвратных началах, с другой стороны — задачами достижения соответствия разрабатываемых проектов международным нормам. Международные финансовые организации выделяли кредитные ресурсы российским предпринимателям только при наличии проработанного бизнес-плана.

Отсутствие опыта разработки бизнес-планов у большинства предпринимателей серьезно осложняло поиск потенциальных инвесторов. В российской экономике стали возникать структуры государственные, коммерческие и смешанные , предлагающие услуги по разработке бизнес-планов. Среди них Государственная инвестиционная корпорация, Российская финансовая корпорация РФК , Международный инвестиционный союз МИС , Российский центр содействия иностранным инвестициям Минэкономики РФ, Российский союз промышленников и предпринимателей, Международный фонд содействия приватизации и иностранным инвестициям, академические и исследовательские институты, фирмы.

Выбор и обоснование инвестиционной стратегии развития рынка промышленной недвижимости. Каныгина Ольга Владимировна, соискатель кафедры.

Загородная недвижимость Девелопмент исторического наследия Историческое здание легко превратить в узнаваемый бренд, способный приносить собственнику немалый доход. Приспособление объекта культурного наследия под цели современного использования — технически сложная работа, при которой необходимо учитывать интересы всех заинтересованных сторон. Подробнее Жилая недвижимость 3 известна как одна из самых стабильных и динамичных компаний на рынке девелопмента в Санкт-Петербурге и имеет большой опыт развития объектов жилой недвижимости Подробнее Промышленные объекты При возведении промышленных зданий и сооружений учитываются их назначение, функции и технологические процессы производства.

Повышенное внимание уделяется размещению в здании инженерных сетей, от которых зависит бесперебойная работа предприятия, а также эргономичной планировке помещений Подробнее Коммерческая недвижимость Развитие коммерческой недвижимости — одно из самых востребованных направлений на рынке девелопмента. Компания 3 обладает большим опытом и компетенциями по созданию современных торговых, офисных и развлекательных центров.

Мы знаем, как повысить инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость вашего объекта Подробнее Объекты Понятие , , в последние годы прочно вошло в терминологию строителей, проектировщиков и девелоперов. Этим термином обозначают индустрию гостеприимства, включающую в себя общественное питание и гостиничный бизнес. Объекты относятся к наиболее ликвидным и быстро окупаемым объектам на рынке Подробнее Общественные здания К общественным зданиям относятся государственные учреждения, многофункциональные центры, дворцы культуры, спортивные сооружения, медицинские учреждения, школы, библиотеки и другие объекты социальной инфраструктуры Подробнее Сельское хозяйство Развитие сельского хозяйства — одно из ключевых направлений экономической политики России в сфере импортозамещения.

Основная задача при проектировании сельскохозяйственного объекта — создать конкурентоспособное предприятие, оснащенное современным оборудованием в соответствии с требованиями научно-технического прогресса Подробнее Транспортная инфраструктура 3 неоднократно подтвердила свой опыт и компетенции в сфере реализации инвестиционных проектов для автомобильного бизнеса. Референц-лист компании включает в себя надежные, безопасные и практичные автоцентры, станции технического обслуживания, автосалоны, автомойки и другие объекты транспортной инфраструктуры, включая уникальные подземные сооружения Подробнее Загородная недвижимость Загородная недвижимость, несмотря на всю кажущуюся простоту решений, весьма сложное направление девелопмента.

Оно связано как с подстройкой под вкусы заказчика, что всегда сопряженно с моральными и временными издержками, так и с инфраструктурными проблемами:

Выбор того или иного направления инвестиционной деятельности существенно зависит от стадий жизненного цикла предприятия. На стадии зарождения требуются большие инвестиции, поскольку компания создает свои конкурентные преимущества. Если компания вложила средства в создание конкурентных преимуществ, она займет сильную конкурентную позицию. Компании со слабой конкурентной позицией на всех стадиях жизненного цикла могут выбрать уход для прекращения своих потерь.

В стадии роста естественна стратегия роста компании с расширением рынка.

Технико-экономическое обоснование имеет следующую структуру: Предпосылки и основная идея проекта;. - Анализ рынка и стратегия маркетинга;.

Освоение новых видов деятельности. Степень ответственности за принятие инвестиционного проекта в рамках того или иного направления различна. Так, если речь идет о замещении имеющихся производственных мощностей, решение может быть принято достаточно безболезненно, поскольку руководство предприятия ясно представляет себе, в каком объеме и с какими характеристиками необходимы новые основные средства.

При обосновании инвестиций задача осложняется, если речь идет об инвестициях, связанных с расширением основной деятельности, поскольку в этом случае необходимо учесть целый ряд новых факторов: Очевидно, что при технико-экономическом обосновании инвестиций важным является вопрос о размере предполагаемых инвестиций. Так, уровень ответственности, связанной с принятием проектов стоимостью 1 млн. Поэтому должна быть различна и глубина аналитической проработки экономической части.

На основании подготовленной инвестиционной программы руководством компании принимается решение о ее финансировании. Чтобы привлечь инвестиции или получить кредит сегодня соискателю уже недостаточно просто отличной идеи и красивого проекта.

Инвестиционная политика компании: основные этапы разработки

Если в осуществлении проекта предполагается участие нескольких инвесторов, то такая информация приводится о каждом из них. Если в качестве инвесторов участвуют физические лица, то приводятся следующая информация: Если для реализации проекта создается новая фирма, то приводятся данные из учредительных документов и дается характеристика всех учредителей данного предприятия. Составляется организационный план, определяющий организационную и производственную структуру предприятия, разрабатывается штатное расписание, определяется потребность в трудовых ресурсах и разрабатывается план подготовки кадров.

Если реализация проекта предполагает использование заемных средств, то в данном разделе обязательно оценивается кредитоспособность предприятия-заемщика.

Обоснование инвестиций это механизм, позволяющий инвестору понять стратегии и политики развития организации; оценка производственных.

Она составляется на всех стадиях проектирования инвестиционного объекта. Документом, подтверждающим экономическую целесообразность и хозяйственную необходимость инвестиций, является технико-экономическое обоснование. Технико-экономическое обоснование ТЭО — это комплект расчетно-аналитических документов, содержащих исходные данные, основные технические и организационные решения, расчетно-сметные, оценочные и другие показатели, позволяющие рассматривать целесообразность и эффективность инвестиционного проекта.

Решение о разработке технико-экономического обоснования эффективности инвестиций, осуществляемых за счет других источников финансирования, принимается инвестором или заказчиком самостоятельно. Технико-экономическое обоснование имеет следующую структуру: Предпосылки и основная идея проекта. В данном разделе описывается идея проекта, которая должна соответствовать общим экономическим условиям и уровню развития рассматриваемого региона, в котором будет расположен объект инвестирования.

Следует определить спонсоров проекта с указанием причин их заинтересованности в реализации идеи, указать имена и адреса проектоустроителей или инициаторов проекта, спонсоров, их финансовые возможности, роль в осуществлении проекта, другие релевантные существенные сведения. В сведениях о проекте необходимо привести наиболее важные его параметры и характеристики, цели корпоративные , описание и анализ предполагаемой стратегии, основные принципы экономической, промышленной, финансовой, социальной политики и другие аспекты, содействующие осуществлению проекта; продукцию товар, услуги , проектные мощности, а также стоимость подготовительных исследований и др.

Анализ рынка и стратегия маркетинга. При составлении этого раздела необходимо определить спрос на продукцию услуги , характеристики соответствующих рынков сбыта неудовлетворительный спрос, конкуренция, импорт, экспорт и т. Спрос и анализ рынка должен быть тщательным образом структурирован и спланирован, чтобы получить необходимую о нем информацию, причем без дополнительных расходов, а также определить возможные стратегии маркетинга и производства.

Анализ маркетинговой стратегии включает идентификацию целевых групп и продуктов, которые могли бы пользоваться спросом у потребителя, и определение конкретной политики, например, стратегия низких или дифференцированных цен должна привести к нейтрализации конкурентов. Прогнозирование затрат на маркетинг должно учитывать внутренние издержки на производство и сбыт продукции, реакцию клиентов на различные цены ценовая эластичность и ценовая политика конкурентов , продвижение продукции на рынок реклама, связь с общественностью, индивидуальные продажи, стимулирование сбыта, торговая марка и т.

Разработка ТЭО инвестиционного проекта

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. В условиях рыночной экономики решающим условием устойчивой жизнеспособности и развития предприятий является эффективность вложения капитала в инвестиционные проекты. Принятие решения о финансировании проекта обуславливается целями, которые предприятие ставит перед собой. Промышленное развитие в условиях переходного периода, характеризуемого инфляцией, высокой стоимостью капитала и нестабильностью налогового законодательства, затруднено.

чтобы делать адекватные выводы, и ему необходимо полностью полагаться на слова руководства. Выход один. Увольнение с обоснованием своей

В настоящее время в отличие от других сегментов рынка недвижимости наблюдается неразвитость рынков промышленной недвижимости регионов России. Об этом свидетельствует, например, количество сделок в Волгоградской области, имеющей значительное количество неиспользуемых промышленных площадей. Срок публикации - от 1 месяца. По данным о количестве зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилые здания, производственные сооружения , число сделок с объектами промышленной недвижимости в Волгоградской области с г.

Полноценное развитие данного сегмента в регионах России в настоящее время требует создания условий и организационных рамок для массового притока негосударственных инвестиций в реконструкцию и развитие недвижимости предприятий индустрии. Под рынком промышленной недвижимости автор понимает сферу отношений между предприятиями, собственниками и инвесторами, готовыми вкладывать в индустриальные объекты с целью получения прибыли. Совокупность местных объектов производственного назначения, которая регулируется посредством рыночных механизмов, обеспечивающих создание, эксплуатацию, а также смену собственника объектов промышленной недвижимости является рынком промышленной недвижимости региона.

Авторами сформирован следующий перечень наиболее общих и неотложных проблем, решение которых имеет стратегическое значение практически для всех регионов РФ:

Обоснование инвестиций (раздел Эффективность инвестиций)

Характер стратегических изменений операционной деятельности. Прогнозируемая ставка процента на финансовом рынке. Функциональная направленность деятельности предприятия существенным образом влияет на соотношение направлений реального и финансового инвестирования. Предприятия — институциональные инвесторы осуществляют свою инвестиционную деятельность преимущественно на рынке ценных бумаг.

В статье рассматривается инвестиционная стратегия предприятия в современных экономических условиях, а также обосновывается применение в.

В процессе разработки стратегических направлений инвестиционной деятельности предприятия последовательно решаются три главные задачи: Определение соотношения различных форм инвестирования связано с функциональной направленностью деятельности предприятия. Предприятия, ведущие производственную деятельность, преимущественной формой инвестирования будут иметь реальные вложения в инвестиционные проекты, что позволит им развиваться высокими темпами, осваивать новые виды продукции.

Финансовые инвестиции этих предприятий связаны в основном с краткосрочными вложениями свободных денежных средств или осуществляются с целью установления контроля влияния за деятельностью отдельных предприятий. Предприятия — институциональные инвесторы осуществляют инвестиционную деятельность преимущественно на фондовом рынке. Удельный вес реального инвестирования у таких предприятий может колебаться в пределах, разрешенных законодательством.

Обоснование стратегических направлений и форм инвестиционной деятельности

В статье разработана финансовая модель инвестиционного проекта и обоснована привлекательность данного проекта. . инвестиции представляют собой финансовые вложения в расширение производственных мощностей предприятия. Для любого коммерческого предприятия это является залогом процветания и сохранения конкурентоспособности.

Обоснование инвестиций – это процесс, направленный на разработку всегда лежат инвестиционная политика и стратегия развития компании.

Разработка и обоснование инновационно-инвестиционной стратегии развития малой энергетики Никифоров Григорий Антипович Диссертация - руб. Разработка и обоснование инновационно-инвестиционной стратегии развития малой энергетики: Теоретические основы развития малой энергетики 9 1. Методологические основы формирования инновационной стратегии развития малой энергетики 17 1. Характеристика энергетического комплекса экономики России 41 2.

Основные тенденции и особенности развития малой энергетики 60 2. Пути повышения эффективности использования инновационных и инвестиционных ресурсов в малой энергетике 93 3. Рост промышленного производства показывает, что в ближайшем будущем регионы страны будут испытывать острый дефицит электроэнергии.

Технико-экономическое обоснование инвестиций курсовая по финансам , Дипломная из финансы

Официальный сайт сельского поселения Териберка Кольского района Мурманской области [Электронный ресурс]. Применение комплексного плана в развитии города: В данной работе проведено научное обоснование гипотезы, согласно которой в малых и средних муниципальных образованиях МО проживает большая часть населения России.

Определение отраслевой направленности инвестиционной деятельности является наиболее сложной задачей разработки инвестиционной стратегии .

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

8. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

В процессе разработки последовательно решаются следующие задачи: Различные формы инвестирования на отдельных этапах перспективного периода применяются в зависимости от объективных внешних и внутренних факторов рис. Направленность деятельности предприятия значительно влияет на соотношение форм финансового инвестирования. Основной формой предприятий, институциональных инвесторов, в долгосрочной инвестиционной деятельности будет являться инвестирование в акции, облигации, сберегательные сертификаты и фондовые инструменты.

Оценка стратегического обоснования инвестиционного проекта 9. а) вклада инвестиционного проекта в достижение целей отраслевой стратегии .

Термины Обоснование инвестиций Обоснованием принято считать процесс или действие, направленное на принятие и объяснение того или иного довода, либо аргумента. При принятии решения о необходимости инвестиций рассматривают следующие факторы цель инвестиций анализ производства и оценка востребованности выпускаемой продукции обеспеченность производства ресурсами и материалами анализ стратегии и политики развития организации оценка производственных мощностей предприятия анализ квалифицированности рабочей силы на предприятии.

Основные причины, подталкивающие к обоснованию инвестиций освоение предприятием новых видов деятельности и новых рынков сбыта готовой продукции рост производства обновление и ремонт уже имеющейся технической и материальной базы предприятия. Менеджмент организации четко представляет необходимые затраты и издержки, которые связаны с этим. Это происходит по целому ряду причин. При осуществлении нового вида деятельности компания не может гарантировать высокий уровень реализации продукции, также положение компании на рынке может измениться, могут потребоваться дополнительные финансовые средства и т.

Чем крупнее вложения, тем глубже и щепетильней анализ и оценка предполагаемого объект инвестиций. В ходе анализа происходит оценка финансового, технического и др. Проводится совместный анализ, и выявляются направления движения и пути достижения целей инвестиционной программы. На основании проделанной работы принимается решение о целесообразности инвестиций. Осуществляется расчет финансовой устойчивости предприятия, оценивается риск возврата инвестиций и подбираются наиболее возможные и выгодные источники финансирования исходя из существующих условий.

Маркетинговое обоснование стратегии предприятия малого и среднего бизнеса

    Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!